{"id":23770,"date":"2023-11-06T11:45:19","date_gmt":"2023-11-06T11:45:19","guid":{"rendered":"https:\/\/therightstay.com\/?p=23770"},"modified":"2025-08-11T11:24:02","modified_gmt":"2025-08-11T11:24:02","slug":"comprar-una-casa-en-madrid-siendo-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/therightstay.com\/es\/comprar-una-casa-en-madrid-siendo-extranjero\/","title":{"rendered":"Comprar una casa en Madrid siendo extranjero"},"content":{"rendered":"\t\t
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Madrid se ha convertido en una ciudad muy atractiva para inversores inmobiliarios extranjeros y particulares que buscan comprar una segunda residencia en los mejores barrios de la capital. El surgimiento de Madrid como ciudad de oportunidades y puerta de entrada a Am\u00e9rica Latina la convierte en una de las ciudades con mayor proyecci\u00f3n de futuro.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Madrid es una ciudad vibrante y cosmopolita con un rico patrimonio hist\u00f3rico y cultural, a la vez que ofrece una calidad de vida excepcional. Adem\u00e1s, cuenta con excelentes conexiones de transporte tanto a nivel nacional como internacional, lo que facilita las comunicaciones con otras partes de Espa\u00f1a y del mundo.<\/p>

Seg\u00fan el informe\u00a0Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2023, encuesta conjunta elaborada por PwC y el Urban Land Institute, Madrid se ha convertido en la cuarta ciudad europea m\u00e1s atractiva para invertir en el mercado inmobiliario.
En los \u00faltimos a\u00f1os, invertir en el mercado inmobiliario madrile\u00f1o en barrios prime ha demostrado ser una compra inteligente y un negocio rentable. Es una inversi\u00f3n de bajo riesgo que es atractiva por sus bajos costos financieros y de mantenimiento de lo inmuebles, porque los precios inmobiliarios se sit\u00faan por debajo de otros mercados, y porque existe un crecimiento continuo de los precios.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Beneficios de comprar una casa en Madrid<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Una de las cosas que deben saberse si desea adquirir una propiedad en Madrid, es que por la compra de una vivienda con un valor superior a 500.000\u20ac puede conseguir la Golden Visa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 es la Golden Visa?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La Golden Visa es un permiso de residencia que se otorga a los inversores extranjeros que realizan inversiones significativas en el territorio espa\u00f1ol y que cuenta con determinados beneficios, tales como:<\/p>

  1. Libre circulaci\u00f3n dentro del espacio Schengen.<\/li>
  2. Beneficios para la familia, como tu conyugue o hijos menores de 18 a\u00f1os
    que pueden obtener el permiso de residencia en Espa\u00f1a.<\/li>
  3. Acceso a servicios p\u00fablicos como educaci\u00f3n, sanidad y servicios
    sociales.<\/li><\/ol>

    Tiene una validez de 2 a\u00f1os (renovable) y el tr\u00e1mite dura entre 2 y 3 meses,
    despu\u00e9s de la compra de la vivienda<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    \u00bfD\u00f3nde encontrar la casa ideal en Madrid?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    En The Right Stay somos expertos en encontrar la casa perfecta para usted.<\/p>

    Nuestro personal le ofrecer\u00e1 un valioso apoyo y un asesoramiento profesional integral durante todo el proceso en su inversi\u00f3n inmobiliaria. En nuestro af\u00e1n de ofrecer un servicio individual y personalizado, escucharemos atentamente sus necesidades para crear un perfil ajustado y ofrecerle una selecci\u00f3n de propiedades que se adapten a sus exigencias. En The Right Stay deseamos que su experiencia de compra sea c\u00f3moda y agradable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \u00bfQu\u00e9 se necesita para comprar una casa en Madrid siendo extranjero?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Aunque comprar una vivienda puede aparentar ser algo sencillo, existen requisitos legales y procesos financieros que son necesarios para su adquisici\u00f3n, los cuales son diferentes en cada pa\u00eds. A lo largo del articulo hablaremos de como comprar una casa en el territorio espa\u00f1ol.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    \u00bfQu\u00e9 documentos son imprescindibles?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Antes de comprar una casa en Madrid siendo extranjero, es importante tener en cuenta que existen documentos imprescindibles para poder completar satisfactoriamente el proceso de comprar de una vivienda. Los documentos que mencionaremos a continuaci\u00f3n son importantes para garantizar la legalidad y seguridad de la transacci\u00f3n:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

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    Tener un NIE<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Antes de comprar una casa en Madrid siendo extranjero, es importante tener en cuenta que existen documentos imprescindibles para poder completar satisfactoriamente el proceso de comprar de una vivienda. Los documentos que mencionaremos a continuaci\u00f3n son importantes para garantizar la legalidad y seguridad de la transacci\u00f3n:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Abrir una cuenta bancaria<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Una vez obtenido el NIE es necesario abrir una cuenta bancaria en el mismo territorio espa\u00f1ol. Necesitar\u00e1s una cuenta bancaria local para realizar pagos, recibir transferencias y gestionar los gastos asociados a la propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    El proceso de compra de una propiedad se puede dividir en tres etapas diferentes: (1) La Precompra, (2) La Compra y (3) la Postcompra. Cada etapa tiene pasos espec\u00edficos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    1. Precompra: Tr\u00e1mites legales<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Lo primero que debe hacerse es analizar la vivienda que se quiere comprar. Se trata de una serie de diligencias previas a la firma del contrato vinculante entre ambas partes para la llamada la diligencia de la propiedad (Due Diligence). Este consiste en una revisi\u00f3n y verificaci\u00f3n de toda la documentaci\u00f3n de la propiedad en el registro, as\u00ed como la validez de esos papeles. En este punto ya deber\u00eda tener su n\u00famero de NIE.<\/p>

    Antes de proceder a la compra debes asegurarte contar con todos los documentos que mencionaremos y se recomienda contar con asistencia legal especializada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Nota Simple del Registro de la Propiedad <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Este documento verifica la situaci\u00f3n legal de la vivienda y est\u00e1 compuesto por informaci\u00f3n detallada de la propiedad. Debe incluir la titularidad, las cargas, una descripci\u00f3n f\u00edsica y los grav\u00e1menes existentes, as\u00ed como cualquier limitaci\u00f3n o restricci\u00f3n que pueda afectarla.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    T\u00edtulo de propiedad de la vivienda<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    El t\u00edtulo de propiedad de la vivienda es un certificado donde consta que eres legalmente el due\u00f1o de la vivienda. Este documento debe ser emitido por el propietario actual y verificar que cuenta con todos los derechos para vender la propiedad. Debes pedir una copia y asegurarte de que est\u00e9 correctamente registrado en el registro de la propiedad correspondiente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    C\u00e9dula de Habitabilidad<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Este documento es emitido por el Ayuntamiento y garantiza que una vivienda cumple los requisitos m\u00ednimos de habitabilidad y est\u00e1 en condiciones adecuadas para ser ocupada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    ITE (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    El ITE se limita a dar unos datos revisando el nivel de conservaci\u00f3n de los edificios. La vigencia del ITE es de 10 a\u00f1os desde su emisi\u00f3n. Si la vivienda tiene m\u00e1s de 50 a\u00f1os, debe de solicitar copia al Administrador de Fincas o solicitar informaci\u00f3n en la Gerencia de Urbanismo para saber si ha pasado la ITE.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Valoraci\u00f3n oficial<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Antes de adquirir una propiedad es recomendable que un tasador a determinar el valor de que tiene actualmente en el mercado. De esta forma te garantizar\u00e1s comprarla por un precio justo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    La negociaci\u00f3n\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Cuando las negociaciones comiencen se recomienda tener en cuenta aspectos como el valor de mercado de la propiedad indicada en la valoraci\u00f3n oficial, los plazos de entrega, los muebles, entre otros detalles.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Pedir una hipoteca\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSi fuese necesario financiar la compra, se puede solicitar una hipoteca a una entidad financiera. Es recomendable contactar al banco para enviarle toda la documentaci\u00f3n que necesita de usted antes de comenzar a ver propiedades, ya que el banco requiere tiempo para verificar y preparar la gesti\u00f3n necesaria. Usualmente puede tardar entre uno y dos meses para que le aprueben un pr\u00e9stamo.\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Contrato de reserva\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tEl contrato de reserva no es obligatorio. Se trata del proceso mediante el cual el comprador realiza un dep\u00f3sito de 10.000\u20ac a 20.000\u20ac (o la cifra convenida) para reservar la propiedad. Este contrato oficializa el acuerdo de compra, por lo tanto el vendedor debe eliminar todos los listados de propiedades y rescindir todas las dem\u00e1s ofertas.\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Contrato de arras\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    El contrato de arras es un contrato privado entre el vendedor y el comprador de una vivienda en donde se comprometen a comprar y vender
    y se fijan las condiciones de compraventa. Con este contrato se asegura la reserva de un inmueble y as\u00ed evitar que alguna de las partes se eche para atr\u00e1s antes de la formalizaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica ante Notario.<\/p>

    El comprador abona una se\u00f1al como garant\u00eda que generalmente se establece en el 10% del precio del inmueble. Esta cantidad es parte del precio final de la vivienda, y en caso de que el comprador no complete la compra, perder\u00e1 ese 10%. En caso de que el vendedor se retire de la venta, tendr\u00e1 que devolver al comprador el doble (20%) del precio total. Esto puede varias dependiendo del tipo de contrato de arras que se establezca. En el contrato de arras suele haber un plazo de 2 meses (puede ser m\u00e1s) hasta la fecha de la escritura p\u00fablica.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    2. Compra: Escritura p\u00fablica<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    El siguiente paso es ir al notario para firmar la escritura p\u00fablica de compraventa. Aqu\u00ed se presenta la debida diligencia del inmueble. Se hace una revisi\u00f3n de completa de toda la documentaci\u00f3n. En presencia del notario, tanto el comprador como el vendedor deber\u00e1n firmar el documento legal que transfiere la propiedad. Adem\u00e1s, se realizar\u00e1 el pago final acordado.<\/p>

    Gastos de compraventa. Los gastos principales son tasaci\u00f3n, aranceles notariales y registrales, y los de gestor\u00eda.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    3. La Post-Compra: Registro de la Propiedad\nRegistrar la propiedad<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDespu\u00e9s de firmar la escritura p\u00fablica, es necesario registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad identific\u00e1ndote como el nuevo el propietario.\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una casa en Madrid?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Los impuestos por compra de una vivienda en Madrid depender\u00e1n de si est\u00e1s comprando una propiedad de obra nueva o si, por lo contrario, est\u00e1s adquiriendo una vivienda de segunda mano. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplica por la compra de una propiedad de segunda mano. Supone el 6% del valor escriturado.<\/p>

    El Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA). S aplica al comprar una propiedad nueva o en construcci\u00f3n y para la vivienda es del 10% del valor escriturado.<\/p>

    El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD). Este impuesto grava los documentos notariales y suele representar aproximadamente el 1% del valor de
    la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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