Madrid se ha convertido en una ciudad muy atractiva para inversores
inmobiliarios extranjeros y particulares que buscan comprar una segunda
residencia en los mejores barrios de la capital. El surgimiento de Madrid como
ciudad de oportunidades y puerta de entrada a América Latina la convierte en
una de las ciudades con mayor proyección de futuro.
Madrid es una ciudad vibrante y cosmopolita con un rico patrimonio histórico y
cultural, a la vez que ofrece una calidad de vida excepcional. Además, cuenta
con excelentes conexiones de transporte tanto a nivel nacional como
internacional, lo que facilita las comunicaciones con otras partes de España y
del mundo.
Según el informe Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2023,
encuesta conjunta elaborada por PwC y el Urban Land Institute, Madrid se ha
convertido en la cuarta ciudad europea más atractiva para invertir en el
mercado inmobiliario.
En los últimos años, invertir en el mercado inmobiliario madrileño en barrios
prime ha demostrado ser una compra inteligente y un negocio rentable. Es una
inversión de bajo riesgo que es atractiva por sus bajos costos financieros y de
mantenimiento de lo inmuebles, porque los precios inmobiliarios se sitúan por
debajo de otros mercados, y porque existe un crecimiento continuo de los
precios.
Beneficios de comprar una casa en Madrid
Una de las cosas que deben saberse si desea adquirir una propiedad en
Madrid, es que por la compra de una vivienda con un valor superior a 500.000€
puede conseguir la Golden Visa.
¿Qué es la Golden Visa?
La Golden Visa es un permiso de residencia que se otorga a los inversores
extranjeros que realizan inversiones significativas en el territorio español y que
cuenta con determinados beneficios, tales como:
- Libre circulación dentro del espacio Schengen.
- Beneficios para la familia, como tu conyugue o hijos menores de 18 años
que pueden obtener el permiso de residencia en España. - Acceso a servicios públicos como educación, sanidad y servicios
sociales.
Tiene una validez de 2 años (renovable) y el trámite dura entre 2 y 3 meses,
después de la compra de la vivienda
¿Dónde encontrar la casa ideal en Madrid?
En The Right Stay somos expertos en encontrar la casa perfecta para usted.
Nuestro personal le ofrecerá un valioso apoyo y un asesoramiento profesional
integral durante todo el proceso en su inversión inmobiliaria. En nuestro afán
de ofrecer un servicio individual y personalizado, escucharemos atentamente
sus necesidades para crear un perfil ajustado y ofrecerle una selección de
propiedades que se adapten a sus exigencias. En The Right Stay deseamos
que su experiencia de compra sea cómoda y agradable.
¿Qué se necesita para comprar una casa en Madrid siendo extranjero?
Aunque comprar una vivienda puede aparentar ser algo sencillo, existen
requisitos legales y procesos financieros que son necesarios para su
adquisición, los cuales son diferentes en cada paÃs. A lo largo del articulo
hablaremos de como comprar una casa en el territorio español.
¿Qué documentos son imprescindibles?
Antes de comprar una casa en Madrid siendo extranjero, es importante tener
en cuenta que existen documentos imprescindibles para poder completar
satisfactoriamente el proceso de comprar de una vivienda. Los documentos
que mencionaremos a continuación son importantes para garantizar la
legalidad y seguridad de la transacción:
Tener un NIE
Para poder ser propietario en España primero es necesario estar legalmente
identificado. Para ello, se debe de solicitar un número de identificación de
Extranjero (NIE) solicitarse en la Oficina General de ExtranjerÃa. Los no
residentes están obligados a obtener el NIE para realizar la compra, sean o no
ciudadanos de la UE.
Abrir una cuenta bancaria
Una vez obtenido el NIE es necesario abrir una cuenta bancaria en el mismo
territorio español. Necesitarás una cuenta bancaria local para realizar pagos,
recibir transferencias y gestionar los gastos asociados a la propiedad.
¿Cómo comprar una propiedad?
El proceso de compra de una propiedad se puede dividir en tres etapas
diferentes: (1) La Precompra, (2) La Compra y (3) la Postcompra.
Cada etapa tiene pasos especÃficos.
1. Precompra: Trámites legales
Lo primero que debe hacerse es analizar la vivienda que se quiere comprar.
Se trata de una serie de diligencias previas a la firma del contrato vinculante
entre ambas partes para la llamada la diligencia de la propiedad (Due
Diligence). Este consiste en una revisión y verificación de toda la
documentación de la propiedad en el registro, asà como la validez de esos
papeles. En este punto ya deberÃa tener su número de NIE.
Antes de proceder a la compra debes asegurarte contar con todos los
documentos que mencionaremos y se recomienda contar con asistencia legal
especializada.
Nota Simple del Registro de la Propiedad
Este documento verifica la situación legal de la vivienda y está compuesto por
información detallada de la propiedad. Debe incluir la titularidad, las cargas,
una descripción fÃsica y los gravámenes existentes, asà como cualquier
limitación o restricción que pueda afectarla.
TÃtulo de propiedad de la vivienda
El tÃtulo de propiedad de la vivienda es un certificado donde consta que eres
legalmente el dueño de la vivienda. Este documento debe ser emitido por el
propietario actual y verificar que cuenta con todos los derechos para vender la
propiedad. Debes pedir una copia y asegurarte de que esté correctamente
registrado en el registro de la propiedad correspondiente.
Cédula de Habitabilidad
Este documento es emitido por el Ayuntamiento y garantiza que una vivienda
cumple los requisitos mÃnimos de habitabilidad y está en condiciones
adecuadas para ser ocupada.
Certificado de Eficiencia Energética
Este certificado debe ser proporcionado por el propietario y evalúa el consumo
energético de la vivienda y su impacto ambiental. La calificación que se le
asigna va de la A, la más eficiente, a la G, la que menos y es obligatorio para
todas las propiedades en venta.
ITE (Inspección Técnica de Edificios)
El ITE se limita a dar unos datos revisando el nivel de conservación de los
edificios. La vigencia del ITE es de 10 años desde su emisión. Si la vivienda
tiene más de 50 años, debe de solicitar copia al Administrador de Fincas o solicitar información en la Gerencia de Urbanismo para saber si ha pasado la
ITE.
Valoración oficial
Antes de adquirir una propiedad es recomendable que un tasador a determinar
el valor de que tiene actualmente en el mercado. De esta forma te garantizarás
comprarla por un precio justo.
La negociación
Cuando las negociaciones comiencen se recomienda tener en cuenta aspectos
como el valor de mercado de la propiedad indicada en la valoración oficial, los
plazos de entrega, los muebles, entre otros detalles.
Pedir una hipoteca
Si fuese necesario financiar la compra, se puede solicitar una hipoteca a una
entidad financiera. Es recomendable contactar al banco para enviarle toda la
documentación que necesita de usted antes de comenzar a ver propiedades,
ya que el banco requiere tiempo para verificar y preparar la gestión necesaria.
Usualmente puede tardar entre uno y dos meses para que le aprueben un
préstamo.
Contrato de reserva
El contrato de reserva no es obligatorio. Se trata del proceso mediante el cual
el comprador realiza un depósito de 10.000€ a 20.000€ (o la cifra convenida)
para reservar la propiedad. Este contrato oficializa el acuerdo de compra, por
lo tanto el vendedor debe eliminar todos los listados de propiedades y rescindir
todas las demás ofertas.
Contrato de arras
El contrato de arras es un contrato privado entre el vendedor y el comprador de
una vivienda en donde se comprometen a comprar y vender y se fijan las
condiciones de compraventa. Con este contrato se asegura la reserva de un
inmueble y asà evitar que alguna de las partes se eche para atrás antes de la
formalización de la escritura pública ante Notario.
El comprador abona una señal como garantÃa que generalmente se establece
en el 10% del precio del inmueble. Esta cantidad es parte del precio final de la
vivienda, y en caso de que el comprador no complete la compra, perderá ese
10%. En caso de que el vendedor se retire de la venta, tendrá que devolver al
comprador el doble (20%) del precio total. Esto puede varias dependiendo del
tipo de contrato de arras que se establezca. En el contrato de arras suele haber un plazo de 2 meses (puede ser más) hasta
la fecha de la escritura pública.
2. Compra: Escritura pública
El siguiente paso es ir al notario para firmar la escritura pública de
compraventa. Aquà se presenta la debida diligencia del inmueble. Se hace una
revisión de completa de toda la documentación.
En presencia del notario, tanto el comprador como el vendedor deberán firmar
el documento legal que transfiere la propiedad. Además, se realizará el pago
final acordado.
Gastos de compraventa. Los gastos principales son tasación, aranceles
notariales y registrales, y los de gestorÃa.
3. La Post-Compra: Registro de la Propiedad
Registrar la propiedad
Después de firmar la escritura pública, es necesario registrar la propiedad en el
Registro de la Propiedad identificándote como el nuevo el propietario.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Madrid?
Los impuestos por compra de una vivienda en Madrid dependerán de si estás
comprando una propiedad de obra nueva o si, por lo contrario, estás adquiriendo una
vivienda de segunda mano.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplica por la compra
de una propiedad de segunda mano. Supone el 6% del valor escriturado.
El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). S aplica al comprar una propiedad
nueva o en construcción y para la vivienda es del 10% del valor escriturado.
El Impuesto de Actos JurÃdicos Documentados (AJD). Este impuesto grava los
documentos notariales y suele representar aproximadamente el 1% del valor de
la escritura pública de compraventa.
